舊屋翻新｜觀念的說明
相對於新屋，老房子的公共設施較為陳舊，購買價格也相對較低。因此，許多人選擇購買老房子進行翻新。然而，由於老房子的年代久遠，結構安全和管線配置往往需要加固和更新，以確保居住的安全和舒適。在此，我們整理了一些關於老房子翻新的預算、流程和裝修要點，無論您正處於看房階段還是已決定進行改造，都可以參考以下內容，以減少後續裝修過程中可能遇到的困難。
首先，在購買老房子時要注意其結構安全問題。如果有必要，可以請專業人士進行評估並提出改善建議。此外，在制定預算時要考慮到可能需要進行的結構加固、管線更新等工程。
接下來是裝修流程。在開始裝修之前，最好先與設計師或裝修公司溝通您的需求和預算。他們可以根據您的需求為您提供合適的設計方案。在確定設計方案後，可以進行拆除、加固、管線更新等工程。最後，進行裝修和裝潢。
在裝修過程中，有幾個重點需要注意：
1. 結構安全：對於老房子來說，結構安全是首要考慮因素。在進行裝修時，要確保房屋結構的穩定性。
2. 管線更新：老房子的水電管線可能已經老化，需要進行更換。此外，還要注意防水問題。
3. 室內空間規劃：根據自己的生活需求和喜好來重新規劃室內空間，使其更加實用舒適。
4. 裝修風格：選擇一種符合自己品味的裝修風格，讓老房子焕發新生。
5. 舊屋翻新的預算控制：在整個裝修過程中要注意控制預算，避免不必要的浪費。
以下我們來細說舊屋翻新整個流程部分及注意事項
舊屋翻新｜主要流程說明
在老房子翻新的過程中，我們需要注意到幾大重要的步驟，基本上照這步驟走之後再來留意其細項。
1.保護工程
這部分是必不可少的。在進行裝修之前，我們應該我們請來的施工廠商能確保公寓的電梯、樓梯間、走廊等公共區域以及室內的天花板、牆面、地板和原有收納櫃等都得到妥善保護，避免在施工過程中造成不必要的破壞和污染。同時，也要提前告知大樓管理處和鄰居，以減少未來可能出現的糾紛。
2.基礎工程
這一階段主要包括拆除原先舊有裝潢。一定要能看清楚整個房屋的實際狀況，例如是否存在漏水或壁癌等問題。在基礎工程中，我們需要完成防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重拉、鋁窗更換和泥作等工作。這些細節都是需要跟設計師討論好的部分，如果沒有做好這些基礎工作，舊屋翻新後日後問題會非常大。
特別需要注意的是水電管線部分。由於現代人的用電需求與過去有很大不同，我們必須提前規劃好管線佈局，以避免用電量過載造成安全隱患。只有做好這些準備工作，老房子才能焕然一新，迎接新生活的開始。
3.裝潢工程
主要是房屋的基礎結構安全，包括木作、系統櫃、油漆、地板等等。這些元素就像人的皮膚一樣，是別人一進門就能看到的第一印象。因此，在與設計師或統包公司溝通時，要確保他們了解你的需求，並且能夠一次完成所有硬裝工程。
4.軟裝工程
則是在硬裝完成後進行的最後階段。它涉及到家具、燈飾、窗簾等生活用品的選擇和擺放。這些元素可以隨著季節和心情變化而更換，因此具有很大的靈活性。如果你找了設計師來幫忙，他們會根據你的喜好和生活方式提供專業意見，讓你的家更加舒適美觀。
舊屋翻新｜預算的合理分配
在舊屋翻新的預算分配上，與新成屋裝潢有著顯著的差異。對於老屋和中古屋而言，大約需要將40%的預算投入到安全設計上，美觀設計占25%，家電設備20%，家具軟件則佔15%。此外，舊屋翻新的裝修費用會因房屋本身的狀況和所選建材而有所不同，從每坪4萬至10萬以上都有可能。
考慮到預算限制，我們建議可以選擇簡約風、北歐風或日式無印風等家居風格來裝修老屋。這些風格具有簡單的空間元素，並能帶來不錯的視覺效果。透過這些風格的選擇，即使在預算有限的情況下也能讓老屋焕然一新。
舊屋翻新｜裝潢重點注意
1.最重要的就是『預算』
一定要留出彈性空間。光是在第一階段，拆除基礎工程階段，一定會有突然給你驚喜的問題，這時就需要增加預算。因此，在制定預算時要考慮到可能出現的意外情況。此外，住宅的地理位置和屋齡也會對預算產生很大影響。在進行老屋翻新之前，一定要做好心理準備，以應對可能出現的各種問題。
2.如何保護好承重牆和梁柱
現代設計風格越來越傾向於開放式空間，客廳和餐廳之間沒有隔閡，還可以設置一個時尚的中島廚房。然而，在改造老房子時，我們不能因為追求美觀而破壞原有的承重牆和梁柱。這些結構是建築物的支撐和承重部分，隨意更改可能會帶來安全隱患，甚至觸犯法律。如果覺得梁柱過大或壓迫感太強，可以通過圓弧形狀、天花板高低差或收納櫃等方式來減輕。
3. 老屋改造之光線與通風問題
許多老街房子的空間都呈現出狹長的特點，這樣的格局往往讓室內採光不足，通風不佳，導致居住環境陰暗潮濕。面對這種情況，我們可以採取一些措施來改善。首先，可以拆除非必要的隔間，增加開窗面積和設計天井，以提高自然光線的進入；其次，選擇合適的燈具來提升室內照明效果；再者，配置空調設備以改善室內濕度；最後，在適當位置添加鏡面和玻璃材質裝飾，讓老屋變得明亮且富有氛圍。同時根據實際情況調整房屋格局。
4. 老屋格局與動線重組
隨著時代變遷，幾十年前的室內格局已無法滿足現代人們的需求。因此，在老屋改造中我們通常會對隔間進行調整，使其更符合實際用途。若想保持空間的開放感，可以選擇使用玻璃拉門或玻璃隔間來劃分區域，例如打造一個多功能書房。此外，利用立體的半高牆面設計，可以讓光線和視線不受阻礙地穿越空間，同時形成流暢的回字型動線。
5.陽台和頂樓露台的改造
是一個重要環節。許多老房子的陽台都會向外延伸，以增加室內空間。然而，這種做法可能觸犯法律規定，並且在排水管道堵塞時容易導致低層室內陽台積水，影響家具和裝飾品。因此，在頂樓露台上合理使用空間，如晾曬衣物或擺放桌椅等，避免加蓋採光罩以防變成違建。
6.衛浴空間的改造
也是一個重要考量因素。許多老房子的廁所位置通常設在廚房旁或樓梯下方，空間狹小且低矮，對居住者來說使用起來相當不便。因此，在進行翻新時可以與專業人士討論廁所和浴室的位置及尺寸是否需要調整。雖然需要考慮到管道配置和整體動線安排，但一個足夠寬敞、功能齊全且具有防滑和通風措施的衛浴空間，對於家中長輩和小孩的安全健康是非常有保障的。
